A escolha de terreno ideal para a construção de sua nova casa é uma das etapas mais importantes a se fazer. Aprenda como fazer a escolha de terreno e garanta uma excelente compra

Afinal, a escolha de terreno é uma tarefa que exige do comprador alguns cuidados em relação à porção de terra que, caso não sejam tomados, pode fazer com que o projeto pensado para o novo lar vá por água abaixo. Por esse motivo, selecionamos as características que precisam ser conferidas antes da escolha de terreno. Essas informações influenciam diretamente no tipo de construção e os gastos que você terá na hora de levantar os muros de seu novo imóvel. Confira!

 ATENTE-SE AO DESNÍVEL DO TERRENO


Existem três tipos distintos de terrenos. Os planos, como o nome já diz, começam e terminam no mesmo nível. Os que possuem aclives têm uma leve subida em direção aos fundos. Já os que possuem declives possuem contraste do fundo com o nível da rua, ou seja, começam planos e se inclinam até o final.

Caso seu terreno possua uma dessas inclinações, é necessário que o projeto do imóvel seja pensado de forma a aderir essas diferenças de nível. Dessa forma, não será preciso fazer grandes alterações na estrutura do terreno ou recorrer a cortes e aterros. Afinal, esses procedimentos deixam a obra bem mais cara e demorada.

Entretanto, terrenos com elevações ou descidas provavelmente irão custar menos. Portanto, essa é uma boa forma de sair da caixa e pensar em projetos diferentes. Só não esqueça de que, caso deseje construir nesse tipo de terreno, provavelmente será necessário por uma escada na construção.

 

TIPO DE SOLO DO TERRENO


Você provavelmente não saberá analisar o tipo de solo que seu terreno possui. Caso saiba ótimo, mas se não, é preciso estar atento a alguns fatores importantes. A fundação da casa, por exemplo, pode variar de preço a depender do tipo de solo. Por isso, para saber o que será preciso fazer no terreno antes de construir, cheque os pontos abaixo:

– Há muitas pedras no solo do terreno?
Se sim, a fundação da casa será mais profunda, e por isso, deverá custar mais caro.

– O terreno fica próximo a rios ou outros cursos d’água?

Caso seu terreno se posicione próximo é preciso ficar atento, afinal, construir em solos úmidos ou alagados também tornam a fundação mais cara. Além desses pontos, você também pode saber dos vizinhos qual procedimento eles adotaram para fazer a fundação. Contudo, o ideal é contratar um profissional qualificado para avaliar o terreno para evitar dores de cabeça durante a construção.

 

POSIÇÃO DO SOL


Além dos pontos citados acima, a posição do sol também é um fator fundamental a ser considerado. Caso você não saiba identificar, fique atento: quando os raios de sol batem em seu terreno pela manhã, significa que ele é nascente. Caso isso aconteça durante a tarde, significa que ele é poente. Isso pode influenciar diretamente no tipo de construção que você deseja. Como dificilmente há um terreno totalmente nascente ou poente, deixe a área do nascer do sol para os quartos.

 

DEFINA O TIPO DE CASA

Por fim, quando analisar todos os fatores de preparação para a construção, defina exatamente qual projeto você deseja construir. Afinal, o modelo da casa irá definir qual tipo de terreno você pode ou não comprar. Além disso, pense também no que você deseja ou não economizar e de que forma esse projeto irá suprir suas necessidades.

 Enfim, esperamos que essas informações te ajudem a escolher o terreno ideal. Caso você tenha gostado, compartilhe essa dica com quem você conhece e também esteja pesquisando sobre terrenos! 


Como escolher um terreno: confira TRÊS pontos essenciais.

Começar um projeto do início tem seus privilégios e pontos de atenção para que tudo saia conforme o planejado. Esse é o caso de alguns requisitos para saber bem como escolher um terreno. Com as vantagens de poder construir um imóvel de acordo com as duas preferências e adaptado às suas necessidades, ele pode ser um ótimo negócio.  

No entanto, para isso, é importante avaliar algumas características e condições antes de dar início a construção. Afinal, qualquer ponto importante que acabe passando batido nesse momento pode afetar diretamente no resultado final e trazer prejuízos ainda maiores.

Desse modo, trouxemos neste post 3 pontos essenciais para entender como escolher um terreno e te ajudar na melhor decisão. Acompanhe! 

1. Considere a localização 

Tanto para a valorização do espaço ao longo do tempo, quanto para a comodidade de quem vai construir, a localização pode ser um fator determinante. Coisas como a exposição ao sol, os vizinhos e a proximidade com os principais serviços devem ser avaliados com bastante cuidado. 

Além disso, a garantia de que seu terreno e futura construção estarão seguros no ambiente, o acesso até a área e o distanciamento de situações favoráveis a riscos como encostas e mananciais também são requisitos importantes.

2. Analise as características e limitações 

Tamanho, tipo de solo, a topografia (desnível do terreno), recuos obrigatórios e o zoneamento da área podem mudar todo o seu projeto na hora de construir. Sendo assim, na hora de escolher um terreno não deixe de verificar cada um desses pontos com alguém que entenda sobre o assunto. Afinal, somente a partir dessas informações será possível dar andamento ao seu projeto com a segurança e as garantias que ele precisa. 

Além disso, são essenciais para evitar problemas com a regularização da obra depois da conclusão, que acabam gerando prejuízos financeiros e muitas dores de cabeça. 

3. Não esqueça a documentação

Outro ponto muito importante para quem quer saber como escolher um terreno é a documentação. Um dos principais motivos para problemas na hora da negociação e após a compra. Muita gente acaba não levando em conta na hora da decisão e deixa de evitar uma série de transtornos futuros. 

 Certamente, ninguém gostaria de fazer um bom negócio e ser surpreendido em um futuro às vezes até muito próximo. Desse modo, vale lembrar que por melhores que sejam as condições do terreno e o preço, esse é um dos fatores que podem comprometer todos os direitos sobre ele. 

Confira se existem débitos antigos, a situação de regularidade do terreno de acordo com o Cartório de Registro de Imóveis (CRI) da sua cidade e não esqueça de adquirir e guardar bem o contrato de compra e venda e a escritura. Por fim, estando atento a esses pontos essenciais para saber como escolher um terreno sem dúvidas será mais fácil fechar um negócio seguro e garantido. 



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